Высокое качество и гарантия
доходности
доходности
Закажите строительство и девелопмент элитной недвижимости на Бали.
Бесплатная консультация
.webp)
-min.webp)
-min.webp)
В Индонезии, включая остров Бали, иностранцы не могут владеть землей на правах полной собственности. Вместо этого, иностранцы обычно используют один из следующих способов для приобретения земли или недвижимости на Бали:
• Право Аренды (Leasehold): Иностранцы могут арендовать землю на длительный срок (обычно от 25 до 30 лет, иногда до 50 лет). После окончания срока аренды, право аренды может быть продлено.
• Право Использования (Right toUse / Hak Pakai): Этот вариант чаще всего используется для приобретения жилья. Это не дает полного права собственности, но позволяет иностранцам использовать землю. Срок действия обычно составляет до 25 лет и может быть продлен.
• Через Индонезийское Юридическое Лицо(PT PMA): Иностранцы могут создать индонезийскую компанию с иностранными инвестициями (PT PMA), которая может владеть землей на правах права залога (Hak Guna Bangunan) или права аренды.
• Через Местного Партнера или Доверенное Лицо: Некоторые иностранцы прибегают к услугам местных граждан, которые выступают в роли номинальных владельцев земли. Однако этот метод таит в себе значительные риски и юридические сложности.
Важно учитывать, что законы и правила могут меняться, и перед совершением сделок рекомендуется консультироваться с квалифицированными юристами и специалистами в области недвижимости.
• Местоположение: Недвижимость в популярных туристических районах, таких как Чангу, Семиньяк, Кута, Убуд или близко к пляжам, обычно обеспечивает более высокую доходность за счет более высокой стоимости аренды и спроса.
• Тип Недвижимости: Виллы, курорты, апартаменты или дома —каждый тип имеет свои особенности доходности. Как правило, виллы с бассейном в туристических районах приносят больше дохода.
• Уровень и Качество Обслуживания: Высококачественные услуги, такие как уборка, обслуживание бассейнов и садов, могут увеличить стоимость аренды и привлекательность объекта для арендаторов.
• Спрос и Сезонность: Туристический спрос влияет на занятость и арендные ставки. На Бали есть высокий и низкий сезоны, и доходность может значительно колебаться в течение года.
• Управление Недвижимостью: Эффективное управление недвижимостью, включая маркетинг, бронирование и обслуживание клиентов, существенно влияет на доходность.
• Экономические и Политические Условия: Макроэкономическая ситуация, политическая стабильность, и изменения в законодательстве могут влиять на инвестиционный климат.
• Налоги и Операционные Расходы: Налоги на недвижимость, расходы на обслуживание и ремонт, а также другие операционные расходы уменьшают чистую прибыль.
• Долгосрочный Рост Стоимости Недвижимости: Помимо текущей доходности от аренды, важно учитывать потенциальный рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
При оценке потенциальной прибыли от инвестиций в недвижимость на Бали важно провести тщательный анализ рынка, учесть всевозможные риски и, по возможности, проконсультироваться с экспертами в этой области.
Да, вы можете построить виллу на Бали, используя только местных подрядчиков. Это довольно распространенная практика, и многие иностранцы выбирают этот путь для реализации своих проектов на острове. Однако есть несколько важных моментов, которые стоит учесть:
• Получение Разрешений: Перед началом строительства необходимо получить все соответствующие разрешения от местных властей. Это может включать в себя разрешение на строительство, экологическую экспертизу и другие документы в зависимости от местоположения и масштаба проекта.
• Выбор Подрядчика: Важно тщательно выбирать подрядчика. Рекомендуется провести исследование, получить рекомендации и изучить портфолио потенциальных подрядчиков. Хороший подрядчик будет иметь опыт работы с иностранными клиентами и понимание местных строительных норм и требований.
• Контракт и Юридические Аспекты: Убедитесь, что у вас есть четкий и юридически обоснованный контракт с подрядчиком. В контракте должны быть указаны сроки, бюджет, детали проекта и условия решения возможных споров.
• Качество Материалов и Строительства: Качество строительных материалов и работы может значительно варьироваться. Убедитесь, что ваш подрядчик использует материалы хорошего качества и следует лучшим практикам строительства.
• Коммуникация и Контроль: Постоянное взаимодействие с подрядчиком и регулярный контроль за ходом строительства помогут обеспечить, что все идет согласно плану и вашим ожиданиям.
• Учет Культурных Особенностей: Понимание местной культуры и бизнес-практикпоможет в эффективном взаимодействии с подрядчиками и другими участниками процесса.
• Соблюдение Законов и Регуляций: Необходимо строго соблюдать все местные законы и регуляции, касающиеся строительства, чтобы избежать юридических проблем в будущем.
Помните, что строительство в другой стране может сопровождаться определенными трудностями и непредвиденными обстоятельствами. Поэтому рекомендуется привлечь к проекту квалифицированных специалистов, включая архитекторов, юристов и, возможно, управляющего проектом.
Строительство недвижимости на Бали, как и в любом другом месте, связано с определенными рисками и недостатками. Вот основные из них:
• Юридические и Регуляторные Риски: Иностранцы сталкиваются с ограничениями вправе собственности на землю в Индонезии. Необходимость соблюдения местных законов и регуляций, а также получение всех необходимых разрешений может быть сложной задачей.
• Культурные и Языковые Барьеры: Недопонимание из-за языковых и культурных различий может привести к ошибкам в коммуникации и, как следствие, к проблемам в строительстве.
• Качество Строительства: Различия в строительных стандартах и качестве материалов могут повлиять на долговечность и безопасность постройки.
• Погодные и Климатические Факторы: Высокая влажность, сильные дожди и потенциал природных катастроф, таких как землетрясения и цунами, требуют особого подхода к строительству и выбору материалов.
• Финансовые Риски: Бюджет на строительство может значительно увеличиться из-за непредвиденных расходов, задержек в строительстве или изменений в проекте.
• Проблемы с Подрядчиками и Рабочей Силой: Нахождение надежных и квалифицированных подрядчиков может быть вызовом. Также могут возникать проблемы с дисциплиной и квалификацией рабочей силы.
• Рыночные Риски: Меняющиеся тенденции в туризме и экономике могут повлиять на спрос и доходность инвестиций в недвижимость.
• Экологические Ограничения: Существуют строгие экологические законы и регуляции, особенно в зонах, близких к пляжам и лесам, что может ограничить возможности строительства.
• Долгосрочная Жизнеспособность Проекта: Устойчивость к изменениям климата, поддержание инфраструктуры и управление недвижимостью в долгосрочной перспективе требуют тщательного планирования.
• Социальная и Культурная Ответственность: Важно учитывать воздействие вашего строительного проекта на местное сообщество и окружающую среду.
Успешное строительство на Бали требует тщательного планирования, понимания местных условий и законов, а также готовности к преодолению возможных препятствий. Важно проводить исследования и привлекать к проекту профессионалов, включая архитекторов, юристов и опытных строителей.
Повышение цен на недвижимость на Бали послеCOVID-19 может быть объяснено рядом факторов, характерных для этого региона:
• Возобновление Туризма: После пандемии многие туристы стали искать возможности для отдыха, и Бали, как популярное туристическое направление, привлек множество посетителей. Это увеличило спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду, повышая ценность недвижимости.
• Интерес К Инвестициям в Недвижимость: В период нестабильности инвесторы часто ищут надежные активы, и недвижимость на Бали стала привлекательным вариантом. Инвесторы ожидают, что недвижимость сохранит свою стоимость и принесет доход от аренды.
• Ограниченное Предложение: На Бали действуют строгие ограничения на новое строительство, особенно в популярных туристических районах, что ограничивает предложение и увеличивает цены на существующую недвижимость.
• Изменение Предпочтений Покупателей: Пандемия изменила предпочтения людей вотношении жилья. Многие ищут больше пространства и уединения, что увеличилоспрос на виллы и дома с садами, особенно в уединенных районах Бали.
• Развитие Удаленной Работы: Пандемия ускорила переход к удаленнойработе, что позволило многим людям жить и работать из мест, которые они считаютидеальными для жизни, таких как Бали. Это также увеличило спрос на недвижимостьв регионе.
• Снижение Процентных Ставок: Аналогично глобальным тенденциям, возможное снижение процентных ставок в Индонезии сделало кредиты на покупку недвижимости более доступными.
• Возврат Инвесторов: После начального спада во время пандемии многие инвесторы вернулись на рынок недвижимости, стремясь воспользоваться возможными преимуществами восстановления рынка.
Эти факторы в совокупности способствовали росту цен на недвижимость на Бали после пандемии COVID-19.
